Kolik stojí projekt od projektanta pro byt? Přehled cen a co zahrnuje

Chystáte se přestěhovat, rekonstruovat byt nebo upravit původní plán na nový životní styl? První otázka, která vás napadne, je: kolik stojí projekt od projektanta? A nejde jen o číslo - jde o to, co za tu cenu skutečně dostanete. Většina lidí si myslí, že projektant je jen ten, kdo nakreslí nějaké stěny a dveře. Ve skutečnosti je to celý proces, který může ušetřit tisíce korun na chybách, které jinak zaplatíte při stavbě.

Co vlastně projektant pro byt dělá?

Projektant bytu není jen kreslíř. Je to technický poradce, který převádí vaše představy do plánů, které může stavební úřad schválit a dodavatel zrealizovat. Zahrnuje to:

• Podrobné návrhy všech prostor - kuchyně, koupelny, ložnice, chodby
• Umístění elektrických zásuvek, vypínačů, topení, klimatizace
• Plány pro vodovod, odpad, větrání
• Stavební detaily - jak se spojí stěny, jak se řeší izolace, jak se připojí podlahy
• Stavební dokumentaci pro stavební úřad - včetně technické zprávy a výkresů
• Konzultace s dodavateli, montéry, stavebními firmami

Bez tohoto projektu nebudete moci získat stavební povolení. A pokud ho uděláte špatně, může to znamenat nákladné opravy, zpoždění nebo dokonce zákaz používání bytu.

Kolik stojí projekt od projektanta v roce 2025?

Cena se liší podle velikosti bytu, složitosti úprav a regionu. V České republice v roce 2025 platí tyto průměrné rozsahy:

• Malý byt (do 50 m²) - 25 000 až 45 000 Kč
• Střední byt (50-80 m²) - 45 000 až 75 000 Kč
• Velký byt (80-120 m²) - 75 000 až 120 000 Kč
• Rekonstrukce s přestavbou stěn - od 90 000 Kč, často i nad 150 000 Kč

Tyto ceny zahrnují kompletní dokumentaci pro stavební povolení. Pokud vás zajímá jen návrh interiéru bez stavební dokumentace, můžete najít služby za 10 000-25 000 Kč, ale ty nejsou platné pro úřady.

Na trhu najdete i projektanty, kteří účtují podle m² - od 300 do 800 Kč za metr čtvereční. To je často levnější pro velké byty, ale ne vždy přesnější. Důležité je, abyste věděli, co je v ceně a co ne.

Co se v ceně obvykle nevyskytuje?

Mnoho lidí si myslí, že když zaplatí projektantovi, dostanou všechno. Ale ne. Často se jedná o základní balíček. Co je mimo?

• 3D vizualizace - pokud chcete vidět, jak byt bude vypadat, je to dodatečná služba. Stojí 5 000-20 000 Kč podle složitosti.
• Spolupráce s dodavatelem - někteří projektanti se nezúčastňují při výběru materiálů nebo montáži. To je další poplatek.
• Úpravy po schválení - pokud stavební úřad požaduje změny, může být nutné projekt předělat. Někteří projektanti to zahrnují, jiní účtují za každou úpravu zvlášť.
• Projekt pro elektřinu nebo topení - někdy je potřeba zvláštní projekt od elektroinženýra nebo klimatizačního specialisty. To se nezahrnuje v běžném projektu bytu.

Je důležité si to předem vyjasnit. Zeptejte se: „Co je v ceně, co ne?“ a požádejte o písemnou nabídku.

Kdo je lepší - projektant nebo architekt?

Velká část lidí si myslí, že architekt je vždy lepší volba. To není pravda. Většina architektů se zaměřuje na novostavby, fasády nebo velké projekty. Pro rekonstrukci bytu potřebujete spíše projektanta interiéru nebo stavebního projektanta.

Architekt může být vhodný, pokud:

• Plánujete přestavbu celého domu
• Chcete změnit nosné stěny nebo fasádu
• Pracujete s historickou budovou

Pro běžnou rekonstrukci bytu - například přesun koupelny, rozšíření kuchyně, nové vedení kabelů - je projektant s pozadím v interiéru nebo bytových projektech často levnější, rychlejší a přesnější. Většina z nich má zkušenosti s českými stavebními předpisy a zná, co stavební úřad skutečně chce.

Co dělat, když máte omezený rozpočet?

Nemusíte mít 100 000 Kč na projekt. Existují způsoby, jak snížit náklady:

1. Zjednodušte plán - nechávejte si stěny tam, kde jsou. Přesunout koupelnu o 2 metry znamená nové odpady, nové potrubí, nové zateplení. To zdražuje projekt i stavbu.
2. Udělejte si vlastní návrh - nakreslete si, jak si představujete byt, na papíře nebo v aplikaci jako SketchUp Free. To projektantovi ušetří čas a sníží cenu.
3. Hledejte začínající projektanty - studenti nebo mladí odborníci často nabízejí služby za 30-50 % nižší cenu. Zkontrolujte jejich portfólio a případné reference.
4. Zaměřte se na klíčové části - pokud máte jen 30 000 Kč, dejte přednost dokumentaci pro stavební úřad a nechte vizualizace na později.

Nechte si projektantovi říct: „Co je nejnutnější?“ A pak se zaměřte jen na to.

Co se stane, když projekt necháte dělat někomu, kdo není odborník?

Na internetu najdete „designéry“, kteří nabízejí „návrh bytu za 5 000 Kč“. Nebo se obrátíte na kamaráda, který „umí kreslit“. To je riziko.

Pokud projekt není správně zpracovaný:

• Stavební úřad ho zamítne - a musíte platit znovu.
• Stavební firma odmítne pracovat - nechce riskovat špatný plán.
• Při stavbě se objeví problémy - například voda teče do kuchyně, protože odpad není správně nakloněn.
• Nezískáte stavební povolení - a byt nemůžete legálně prodat nebo pronajmout.

Největší náklady nejsou v projektu. Největší náklady jsou v opravách, které musíte udělat poté, co jste už v bytě žili.

Jak najít dobrého projektanta?

Nechte se vést těmito kroky:

1. Podívejte se na portfólio - hledejte projekty podobné vašemu bytu. Pokud má jen domy nebo novostavby, není to pro vás.
2. Požádejte o referenční list - kontaktujte někoho, kdo už měl projekt od této osoby.
3. Zeptejte se na zkušenosti s vaším typem budovy - například: „Máte nějaké projekty v paneláku z roku 1985?“
4. Zeptejte se na časový harmonogram - kolik dní vám trvá příprava dokumentace?
5. Požádejte o písemnou nabídku - s přesným obsahem, cenou a podmínkami.

V Olomouci a okolí najdete mnoho projektantů, kteří pracují s byty v panelácích a rodinných domech. Nevybírejte podle nejnižší ceny - vybírejte podle toho, kdo vás pochopí.

Je projekt od projektanta vůbec nutný?

Ano. Pokud chcete měnit stěny, přesouvat koupelnu, měnit vedení vody nebo elektřiny, musíte mít schválený projekt. Bez něj nezískáte stavební povolení. A bez povolení je vaše rekonstrukce nelegální.

Ještě jednou: největší náklad není projekt. Největší náklad je to, že se po roce zjistí, že vaše koupelna má špatný sklon, a musíte ji celou rozebrat. To stojí 200 000 Kč. Projekt stojí 50 000 Kč.

Projektant není luxus. Je to investice do bezpečí, správnosti a ušetření času. A většinou i peněz.