Kolik stojí projekt na chatu? Reálné náklady na návrh bytu v roce 2025

Chcete přestěhovat, přestavět nebo upravit byt a potřebujete projekt na chatu? Zajímá vás, kolik to stojí? Nejde jen o číslo na fakturě - jde o to, co dostanete za ty peníze. A většina lidí si o tom nemá představu. Někdo si myslí, že za 10 000 Kč dostane kompletní plány, jiný se bojí, že to bude stát 100 000 Kč. Pravda je někde uprostřed. A všechno závisí na tom, co vlastně potřebujete.

Co je vlastně projekt na chatu?

Projekt na chatu není jen náčrt na papíře. Je to kompletní sada dokumentů, které umožní stavitelům, elektřinářům, zedníkům i úřadům pochopit, co chcete. Obsahuje půdorysy, řezy, pohledy, technické popisy, výkresy instalací a často i 3D náhledy. Pokud jen chcete přesunout záchod o metr dál, stačí jednoduchý náčrt. Pokud chcete odstranit nosnou stěnu, přidat balkón nebo změnit rozvody topení, potřebujete projekt, který splňuje stavební předpisy.

Projekt na chatu je základ pro stavební povolení. Bez něj nezískáte povolení ke staveništi. A pokud ho necháte udělat špatně, můžete se potom potýkat s přepočítáváním, opravami nebo dokonce s nuceným vrácením stavby do původního stavu.

Kolik stojí jednoduchý návrh bytu?

Pro jednoduché úpravy - například přesun koupelny, výměna kuchyňského ostrova nebo přepracování rozvodu vody a elektřiny - se cena pohybuje mezi 15 000 a 35 000 Kč. Tento projekt zahrnuje:

• Nové půdorysy s označením změn
• Základní výkresy vodovodních a odpadových instalací
• Elektroinstalaci s označením zásuvek, vypínačů a osvětlení
• Stručný technický popis změn
• Přípravu dokumentace pro stavební úřad

Takto se to dělá například u bytů v panelácích, kde chcete jen zlepšit funkčnost. Většina architektů v Olomouci a Brně za takový projekt vyúčtuje přibližně 30 000 Kč. To je cena, kterou zaplatíte za to, že všechno bude v pořádku, když přijde inspekce.

Co když potřebujete větší změny?

Když chcete odstranit nosnou stěnu, přidat balkón, zvětšit okna nebo přestavět celou kuchyni s novými rozvody, potřebujete kompletní projekt. Tady už se cena zvedá na 60 000 až 120 000 Kč. Proč tak moc?

Protože se přidávají:

• Statický výpočet - musí ho udělat stavební inženýr, aby bylo jisté, že odstranění stěny neohrozí celou budovu
• Detailní výkresy konstrukcí - jak bude nová nosná konstrukce vypadat
• Výpočty tepelné ochrany - podle nových norem z roku 2025
• Podrobný plán větrání a klimatizace
• 3D model bytu pro náhled a schválení
• Příprava podkladů pro úřad i pro stavitelé

U bytů v historických domech nebo v domách s komplikovanou konstrukcí může cena stoupat i nad 150 000 Kč. V Olomouci jsem viděla projekt na chatu v domě z roku 1930, kde bylo třeba navrhnout nový vstup, zabezpečit stropní konstrukci a zároveň zachovat původní dlažbu. To stálo 180 000 Kč.

Co je v ceně a co ne?

Nezapomeňte: cena projektu nezahrnuje žádné další služby. To, co dostanete, je jen dokumentace. Nic víc. Pokud chcete:

• Spolupráci s výběrem materiálů - to je dodatečně
• Průběžné dohledy na stavbě - to se počítá zvlášť
• Řízení stavebních prací - to je jiný projekt, jiná cena
• 3D renderování vysoké kvality - to může stát dalších 10 000 až 20 000 Kč

Nezapomeňte také na náklady na stavební povolení. Ten sám o sobě stojí kolem 5 000 Kč, ale pokud potřebujete dodat nějaké doplňky - například souhlas sousedů nebo znalecký posudek - může to přibýt ještě o 10 000 Kč.

Co vás může stát více, než si myslíte?

Největší chyba, kterou lidé dělají, je vybírat architekta jen podle ceny. Pokud projekt udělá někdo bez zkušeností s bytovými úpravami, může se stát, že:

• Stavební úřad projekt zamítne a budete muset platit znovu
• Stavitelé budou nepochopí, co mají dělat, a zpomalí práci
• Nezohledníte normy pro zvukovou izolaci - a pak budete mít problémy se sousedy
• Nezohledníte výšku podlahy - a voda bude tekout do koupelny

Ve dvou případech, které jsem sledovala v Olomouci, lidé nechali udělat projekt za 25 000 Kč od někoho z Facebooku. Projekt byl zamítnut úřadem. Předělali ho znovu - a zaplatili dalších 40 000 Kč. Celkem tedy 65 000 Kč, místo 35 000 Kč.

Kde hledat kvalitního architekta?

Nemusíte platit za slavné jméno. Ale musíte najít někoho, kdo:

• Má registrované povolení k výkonu činnosti architekta (registrujte se na stránkách České komory architektů)
• Udělal už aspoň pět podobných projektů na byty
• Ukazuje příklady z minulosti - ne jen krásné fotky, ale i původní plány a změny
• Je ochoten vysvětlit, co všechno bude obsahovat projekt, a dát vám ukázku vzoru

Ve městech jako Olomouc, Brno nebo Ostrava najdete mnoho malých kanceláří, které pracují přímo s klienty. Často jsou levnější než velké architektonické kanceláře v Praze, ale mají stejně kvalitní výsledky.

Co si můžete udělat sami?

Nemusíte všechno nechat na architektovi. Pokud chcete ušetřit, můžete:

• Udělat vlastní návrh - použijte zdarma aplikace jako SketchUp Free nebo Roomsketcher
• Sebrat všechny informace o bytě - původní plány, výkresy instalací, výšky stropů
• Seznamte si s místními stavebními předpisy - najdete je na stránkách obce
• Připravit seznam požadavků - co chcete, proč, jak to bude fungovat

Tato příprava vám ušetří hodiny architektovy práce. A pokud mu to předáte jako hotový materiál, může vám snížit cenu o 20 až 30 %.

Když už to děláte, udělejte to dobře

Projekt na chatu není výdaj. Je to investice. Když ho uděláte dobře, ušetříte:

• Čas - nemusíte se potýkat s přepočítáváním
• Peníze - nebudete platit za chyby stavitelů
• Nervy - nebude vás žádný úřad vydávat na pár měsíců
• Byt - bude fungovat, jak chcete, až budete žít v něm

Nejde o to, kolik to stojí. Ale o to, co vám to stojí, když to uděláte špatně. A to může být desetkrát víc.