Kolik stojí projekt bytu? Přehled nákladů na návrh bytu v Česku 2026

Projekt bytu není jen pár kreslených čar na papíře. Je to základ, na kterém stojí celý váš nový domov. A když se ptáte, kolik stojí projekt bytu, nejde jen o číslo - jde o to, jestli vám ten projekt vůbec pomůže, nebo vás během stavby překvapí náklady, které jste ani nečekali.

Co vlastně znamená „projekt bytu“?

Projekt bytu je kompletní sada dokumentů, které popisují, jak bude váš byt vypadat, jak bude fungovat a jak se bude stavět. Není to jen návrh výhledu. Je to technická dokumentace, která obsahuje:

• Plány půdorysů všech podlaží (s přesnými rozměry)
• Výkresy výškových řezů a fasád
• Detaily konstrukcí - jak se spojí stěny, podlahy, stropy
• Technické popisy všech systémů (elektřina, voda, větrání, topení)
• Seznam materiálů a jejich vlastností
• Stavební povolení a případné úpravy podle místních předpisů

Tyto dokumenty potřebujete, abyste získali stavební povolení. Bez nich nemůžete začít stavět. A pokud je projekt špatně připravený, může to znamenat zpoždění, přepracování nebo dokonce nákladné opravy během stavby.

Kolik stojí projekt bytu v praxi? (Ceny 2026)

Cena projektu bytu se liší podle několika faktorů. Ale v Česku v roce 2026 platí tyto průměrné rozsahy:

Nezapomeňte: tyto ceny jsou jen za projekt. Nezahrnují stavební práce, materiály, povolení, kontrolu stavby ani interiérový design. To jsou další náklady, které se přičítají samostatně.

Co ovlivňuje cenu projektu?

Není všechny projekty stejné. Některé věci můžou cenu výrazně zvýšit:

• Komplexita - Pokud chcete neobvyklý tvar bytu, vysoké stropy, vnitřní schodiště, nebo zvýšenou izolaci, projekt bude složitější a tedy dražší.
• Stávající stav - Přestavba panelového bytu nebo případné zásahy do nosných konstrukcí vyžadují více výpočtů, průzkumů a schválení. To se platí.
• Stavební úřad - V některých obcích je procedura složitější. Někde potřebujete 5 příloh, jinde jen 2. Architekt musí vědět, co úřad chce, a to trvá čas.
• Spolupráce s inženýry - Pokud potřebujete projekt pro vytápění, větrání, elektřinu nebo kanalizaci, tyto části často dělají specialisté. Jejich práce se přičítá k celkové ceně.
• Termín - Pokud potřebujete projekt za 3 týdny, místo 8 týdnů, architekt vám to bude účtovat jako „urgentní zakázku“.

Co zahrnuje projekt a co ne?

Mnoho lidí si myslí, že když zaplatí za projekt, dostanou všechno, co potřebují. To není pravda. Zde je přehled, co obvykle ano a co ne:

• ANO: Plány půdorysů, výkresy fasád, technické popisy, výběr materiálů, příprava stavebního povolení, komunikace s úřadem.
• NE: Výběr koupelny, kuchyně, podlah, barev, osvětlení, nábytku - to je už interiérový design a má jinou cenu.
• NE: Stavba, zdivo, střecha, elektřina, voda - to je výstavba, jiná firma, jiná faktura.
• NE: Změny během stavby - pokud se rozhodnete přesunout záchod, projekt musíte přepracovat. To je další cena.

Projekt je tedy jako „recept“ na stavbu. Ale zda si ho připravíte s pečeným kuřetem nebo s klasickým těstem, to už záleží na vás - a na vaší výběrové schopnosti.

Co se stane, když si projekt necháte udělat za 20 000 Kč?

Na internetu najdete nabídky „projekt bytu za 15 000 Kč“. To zní lákavě. Ale co vlastně dostanete?

Často jde o:

• Standardní plány z šablony - stejné jako u 10 dalších lidí
• Neúplné výkresy - chybí detaily, které stavitel potřebuje
• Žádné technické vysvětlení - jak se má spojit strop se zdi? Není tam napsáno
• Žádná komunikace s úřadem - vy sami musíte předkládat dokumenty
• Žádná odpovědnost - pokud se během stavby ukáže, že projekt nevyhovuje normám, architekt se „neobtěžuje“

Ve skutečnosti to může stát víc, než kdybyste to dali do rukou profesionála. Představte si: stavitel vám řekne, že podlaha nemůže být tak tlustá, protože to překračuje nosnost. Nebo že vývěra nevyhovuje normě a musíte předělat celou koupelnu. Takové chyby stojí 50 000 až 200 000 Kč opravy. Projekt za 20 000 Kč se pak může stát nejdražší chybou.

Co získáte, když investujete do kvalitního projektu?

Když zaplatíte 90 000 Kč za dobře udělaný projekt, dostanete:

• Plně kompatibilní dokumentaci pro stavební úřad - žádné zpoždění
• Detailní výkresy, které stavitel pochopí bez dotazů
• Ukázku všech materiálů a jejich vlastností - např. jaká izolace, jaký sklo, jaký systém větrání
• Možnost výběru dodavatelů - architekt vám doporučí, kdo má kvalitní výrobky
• Právní ochranu - pokud se něco pokazí, můžete se odvolat na zodpovědnost
• Ušetření času - nemusíte řešit, jak to vlastně má být, když stavitel neví

Projekt je investice, která vám ušetří stovky tisíc korun v budoucnu. A to nejen peněz, ale i nervů.

Kdo vám projekt udělá?

Nejčastější volby:

• Architekt - nejlepší volba pro kompletní projekt. Zajímá se o estetiku, funkci, komfort a techniku. Dělá všechno včetně stavebního povolení.
• Stavební kancelář - často levnější, ale často jen „vyplňují šablony“. Méně kreativní, ale spolehliví pro standardní byty.
• Stavitel s vlastním architektem - některé firmy mají v štábu architekta. To je dobrá volba, pokud plánujete celou stavbu u nich.
• Online služby - např. „projekt bytu online za 15 000 Kč“. Riziko je vysoké. Někdy funguje, ale jen pro velmi jednoduché případy.

Tip: Vždy si vyžádejte vzorový projekt. Zkontrolujte, jestli má všechny potřebné výkresy, popisy a značky. Pokud je to jen PDF s půdorysem a žádnými detaily - běžte dál.

Jak si vybrat správného architekta?

Nejde o to, kdo je nejlevnější. Ale o to, kdo:

• Má zkušenosti s vaším typem bytu (panelák, rodinný dům, novostavba)
• Vám ukáže předchozí projekty - ne jen fotky, ale plány
• Vás slyší - neříká vám, co máte, ale ptá se, co chcete
• Je schopen vysvětlit, proč je něco navrženo takhle
• Je přístupný - ne zmizí po podepsání smlouvy

Nezapomeňte: projekt bytu není „kupní“ výrobek. Je to spolupráce. A ta se platí časem, ne jen penězi.

Co dělat, když máte omezený rozpočet?

Nemusíte mít nejdražší projekt, ale musíte mít správný. Tady jsou tři strategie:

1. Projekt jen pro povolení - nechte udělat jen základní dokumentaci pro stavební úřad. Všechny detaily (koupelna, kuchyň, podlahy) řešte později. To vám ušetří 30-50 %.
2. Společný projekt - Pokud stavíte více bytů (např. v domě), můžete s ostatními sousedy sdílet architekta. Cena se rozdělí.
3. Projekt + vlastní příprava - Nechte architekta udělat strukturu, výkresy a všechno technické. Sami si vyberete koupelnu, kuchyň a vnitřní detaily. To vám ušetří tisíce.

Největší chyba? Ušetřit na projektu, aby se pak všechno zdražilo.

Závěr: Projekt bytu je investice, ne výdaj

Projekt bytu není náklad. Je to záruka, že vaše investice do bytu nebude ztracená. Správně udělaný projekt zabraňuje chybám, zpožděním a nákladným přepracováním. A většina lidí, kteří začali bez projektu, se o něm později směje - nebo pláče.

Nejlevnější cesta není ta, která stojí méně na začátku. Je ta, která stojí méně celkově. A to je ta, kde projekt bytu není „zbytečná položka“, ale základ celého domu.