Kolik stojí kompletní rekonstrukce bytu 3+1 v roce 2026?

Rekonstrukce bytu 3+1 není jen o vyměnění dlažby a natření stěn. Je to celkové přepracování prostoru - od odstranění starých stěn po instalaci nového topení, koupelny, kuchyně a elektriky. A když se podíváte na ceny, zjistíte, že se liší o tisíce a dokonce desítky tisíc korun. Proč? Protože každý byt je jiný. A každý projekt má své vlastní překvapení.

Co vlastně znamená kompletní rekonstrukce bytu 3+1?

Kompletní rekonstrukce znamená, že odstraníte všechno, co je staré. Zbývá jen betonová kostra. To zahrnuje:

• Odstranění všech stěn, podlah, stropů a klimatizací
• Demolici staré kuchyně, koupelny a WC
• Výměnu celého elektroinstalace, vodovodu a odpadu
• Nainstalování nového topného systému - často tepelného čerpadla nebo kondenzačního kotle
• Nové zateplení stěn, stropů a podlah
• Nové okna s trojitým skleněním
• Nové podlahy, stěny, stropy, koupelnu, kuchyni a šatní skříně na míru

Toto není oprava. Je to znovuzrození. A to stojí.

Kolik stojí rekonstrukce bytu 3+1 v průměru?

V roce 2026 se průměrná cena kompletní rekonstrukce bytu 3+1 pohybuje mezi 1,8 milionem a 3,2 milionem korun. Proč tak velký rozdíl? Záleží na třech věcech: kde byt je, jak je starý a jaký materiál použijete.

Ve městech jako Praha, Brno nebo Ostrava se ceny pohybují na horním konci - 2,5 až 3,2 milionu. V menších městech nebo na venkově můžete najít rekonstrukci za 1,8 až 2,3 milionu. Ale to neznamená, že je to levnější. Znamená to, že tam méně lidí chce dělat rekonstrukce, takže dodavatelé mají nižší náklady na logistiku a práci.

Co tvoří největší náklady?

Největší část nákladů nejsou dlaždice nebo nábytek. Jsou to skryté prvky, které nevidíte, ale které určují, zda byt bude fungovat po deset let.

• Elektroinstalace - 150 000-250 000 Kč. Všechny kabely, rozvody, zásuvky, vypínače, osvětlení. Pokud chcete inteligentní domácnost, připočtěte dalších 100 000.
• Vodovod a odpad - 180 000-300 000 Kč. Zahrnuje nové potrubí, kotle, vývody, koupelnu, kuchyňskou linku. Pokud je starý kanalizace poškozený, může to stát až 400 000.
• Topení - 250 000-500 000 Kč. Kondenzační kotel stojí 150 000-200 000, tepelné čerpadlo 350 000-500 000. Pokud chcete podlahové topení, připočtěte dalších 80 000-120 000.
• Zateplení - 120 000-200 000 Kč. Záleží na ploše stěn a druhu izolace. Peněženku nejvíc zatíží zateplení stropu pod střechou.
• Okna - 150 000-250 000 Kč. Tři kusy trojsklenění s nízkoemisním sklem a izolačními rámy. V Praze to může být i 300 000, pokud je byt na historické fasádě a potřebujete speciální provedení.

Podlahy, stěny, kuchyně a koupelna jsou jen doplňky. Kuchyně na míru s kvalitními šuplíky a deskami stojí 200 000-400 000 Kč. Koupelna s kvalitními keramikami, sprchovými kouty a vodními kohoutky 150 000-300 000 Kč.

Co může zdražit rekonstrukci na poslední chvíli?

Největší překvapení, které lidé potkávají, je nečekaná škoda.

• Stará potrubí jsou poškozená - musíte vyměnit i část podlahy, kterou jste neplánovali.
• Stěna mezi koupelnou a bytem je plná plísně - musíte vyčistit i sousední místnost.
• Strop je zbetonovaný a nesnese nové topení - musíte zpevnit nosnou konstrukci.
• Byt je v historické budově - musíte dodržovat památkové požadavky, což zvyšuje cenu o 20-40 %.
• Pracovníci se nemohou dostat do bytu - musíte platit za přepravu materiálu po schodech, což stojí 500-1 000 Kč za hodinu.

Proto je důležité mít rezervu 15-20 % na nepředvídané náklady. Mnoho lidí se dostane do dluhů, protože si myslí, že mají plán - ale neplánovali překvapení.

Co můžete ušetřit, aniž byste přišli o kvalitu?

Nechcete utratit 3 miliony? Pak zvolte inteligentní kompromisy.

• Neptejte se na nejdražší kuchyň - výrobní kuchyně s kvalitními šuplíky a deskami stojí 250 000 Kč. Nejdražší modely stojí 600 000. Rozdíl? Vzhled. Funkce je stejná.
• Neberete nejdražší koupelnu - kvalitní keramika z Česka nebo Polska stojí 80 000-120 000. Německé značky 250 000. Pokud nechcete být v koupelně s logem na zdi, stačí česká.
• Neplánujte podlahové topení v každé místnosti - stačí v koupelně a obývacím pokoji. V ložnici a kuchyni vám postačí radiátory.
• Neplánujte inteligentní domácnost hned teď - systémy jako Google Home nebo Tuya stojí 100 000. Můžete je přidat za dva roky, když budete mít peníze.
• Použijte české dodavatele - český elektroinstalatér je levnější než německý, ale dělá stejnou práci. Česká okna jsou většinou lepší než německá, protože jsou přizpůsobená našemu klimatu.

Co se stane, když necháte rekonstrukci na poslední chvíli?

Největší chyba, kterou lidé dělají, je čekat, až se jim byt začne „hroutit“. Pak už není čas na plánování. Je čas na paniku.

Stará vodovodní potrubí z 80. let se začínají prorážet. Když se to stane v zimě, máte vodu ve všech místnostech. Oprava pak stojí 500 000 Kč - a nejste v bytě 3 měsíce.

Stará elektroinstalace je požární nebezpečí. Pokud máte v bytě vodiče z hliníku nebo jen dva kabely, je to jako držet zápalku u benzínu.

Rekonstrukce není luxus. Je to investice do bezpečí. A do hodnoty bytu. Byt 3+1, který máte rekonstruovaný, se prodá za 40-60 % více než stejný byt bez úprav.

Je rekonstrukce lepší než koupě nového bytu?

Nový byt 3+1 ve městě stojí 8-12 milionů. Rekonstrukce 1,8-3,2 milionu. Rozdíl je obrovský.

Nový byt má moderní systémy, ale často je malý, má špatnou orientaci, není na tiché ulici a nechcete tam bydlet. Rekonstruovaný byt máte podle svého. Můžete mít větší kuchyň, větší koupelnu, větší balkon.

Nový byt je jako nové auto - všechno funguje, ale nevíte, jak se budete cítit za 5 let. Rekonstruovaný byt je jako závodní auto, které jste si přestavěli sami. Víte, co je uvnitř. Víte, co je dobré. A víte, co byste mohli vylepšit.

Kdo dělá rekonstrukci nejlépe?

Nejlepší rekonstrukce dělají malé firmy, které dělají jen rekonstrukce. Ne velké stavební společnosti, které dělají novostavby.

Malá firma má:

• Vlastní tým - elektroinstalatér, kameník, zedník, instalatér. Nemusíte hledat každého zvlášť.
• Zkušenosti s vaším typem budovy - pokud máte byt v paneláku z 70. let, znají problémy, které tam vznikají.
• Flexibilitu - když se něco změní, nečekají na smlouvu. Opraví to hned.

Co hledat:

• Reference - ne jen fotky, ale jména lidí, kteří už měli rekonstrukci.
• Stavěli už byt 3+1? Ne jen 1+1.
• Mají vlastního architekta? To je bonus.
• Dají vám detailní rozpis - ne jen „celková cena“.

Co dělat, když nemáte 2 miliony?

Nejste boháč? Pak nechte rekonstrukci ve fázích.

• Fáze 1 (6-12 měsíců): Výměna elektroinstalace, vodovodu, topení, okna, zateplení. To je základ. Bez toho je byt nebezpečný.
• Fáze 2 (další 6-12 měsíců): Kuchyně, koupelna, podlahy, stěny. To je to, co vidíte.
• Fáze 3 (po 2 letech): Nábytek, osvětlení, dekorace. To je to, co dělá byt domovem.

Na první fázi potřebujete 1,2-1,5 milionu. To je mnohem reálnější než 3 miliony najednou.

Stavějte postupně. Nejste na čase. Jste na kvalitě.