Kalkulačka nákladů na architektonický projekt
Zadejte parametry a klikněte na Vypočítat náklady
Detailní rozpis nákladů:
Koncepční návrh
0 Kč
Projektová dokumentace
0 Kč
Stavební povolení
0 Kč
Realizace
0 Kč
Architektonický projekt je komplexní soubor dokumentace, který slouží k realizaci stavebního záměru od úvodní koncepce po detailní výkresy a specifikace. Jeho cena se liší podle rozsahu, náročnosti a lokality, ale pochopení jednotlivých položek vám pomůže odhadnout, kolik skutečně zaplatíte.
Klíčové body
- Architektonický projekt se obvykle dělí na 3‑4 fáze - koncepční návrh, projektová dokumentace, stavební povolení a realizace.
- Cena se počítá buď jako procento zrozpočtu stavby (5‑12%), nebo jako pevná částka podle výměry (od 5000Kč/m² až do 30000Kč/m²).
- Do ceny se zahrnují poplatky za konzultace, revize, koordinaci sinženýry a případné úpravy po schválení.
- U menších projektů může stačit jen základní koncepci, zatímco u komplexních objektů se cena rychle vyšplhá na stovky tisíc.
- Transparentní rozpočet a smlouva předem snižují riziko nečekaných výdajů.
Jak se strukturuje poplatek architekta
Nejčastěji se cena architektonického projektu dělí na tyto složky:
- Koncepční návrh - první skica, studie proveditelnosti a návrh dispozic. Náklady: 5‑8% zcelkové ceny projektu.
- Projektová dokumentace - podrobný výkresový soubor (půdorysy, řezy, fasády) a technické specifikace. Náklady: 30‑50% zcelkové částky.
- Stavební povolení - podání dokumentace úřadům, úpravy dle připomínek a získání souhlasu. Náklady: 10‑20% zcelkové částky.
- Realizační dokumentace a koordinace - detailní výkresy pro stavební firmu, dohled nad dokumentací během výstavby. Náklady: 15‑30% zcelkové částky.
Kromě toho architekt často spolupracuje s inženýry (statiky, elektro, vodoinstalace) a jejich poplatky se často zvlášť fakturují.
Rozpis typických cenových rozpětí (2025)
| Typ projektu | Rozloha (m²) | Procento zrozpočtu | Pevná částka (Kč) | Mezní cena (Kč) |
|---|---|---|---|---|
| Malý rodinný dům (jednopodlažní) | 80‑120 | 5‑8% | 5000Kč/m² | 200000-500000 |
| Středně velký dům (dvoupodlažní) | 150‑250 | 7‑10% | 10000Kč/m² | 600000-2500000 |
| Luxusní vila / rekreační objekt | 300‑500+ | 9‑12% | 15000Kč/m² | 3000000-10000000+ |
| Občanská výstavba (byty, kanceláře) | 1000‑5000 | 5‑9% | 8000Kč/m² | 8000000-45000000 |
Skryté náklady, na které často zapomenete
Vedle hlavního poplatku architekta se může objevit řada doplňkových výdajů:
- Úpravy po schválení - pokud úřady požadují změny, architekt za každou revizi obvykle účtuje 1‑3% zcelkové částky.
- Koordinace s dodavatelem - dohled nad stavbou může být fakturován jako měsíční paušál (5000-15000Kč) nebo jako % zhodnoty dodávky.
- 3D vizualizace a modely - profesionální renderování stojí 10000-50000Kč podle rozsahu.
- Stavební povolení a poplatky úřadů - samostatné poplatky (obvykle 2000-10000Kč) nejsou zahrnuty v cenní nabídce architekta.
- Uživatelské testy a simulace - u energeticky náročných projektů se může přidat analýza energetické náročnosti (5000‑20000Kč).
Jak získat transparentní nabídku
Abyste předešli nepříjemným překvapením, postupujte podle těchto kroků:
- Požádejte o rozpis jednotlivých fází a jejich cenové podíly.
- Ujistěte se, že smlouva obsahuje klauzuli o revizích - kolik je zahrnuto v základní ceně a za co se platí dodatečně.
- Požadujte reference a ukázky podobných projektů, abyste měli představu o kvalitě a cenové úrovni.
- Porovnejte alespoň tři nabídky a zaměřte se na poměr cena/výkon místo pouhého nejnižšího čísla.
- Ujistěte se, že jsou ve smlouvě specifikovány způsob a termíny platby - částky předem, po dokončení klíčových etap, nebo měsíční fakturace.
Alternativy k tradičnímu architektovi
Pokud rozpočet nedovolí kompletní služby, můžete zvolit levnější varianty:
| Služba | Rozsah | Cena (Kč) | Výhody | Rizika |
|---|---|---|---|---|
| Plnohodnotný architekt | Kompletní projekt + dohled | 200000‑4000000 | Profesionální design, právní podpora | Nejnižší cena |
| Projektová kancelář (pouze dokumentace) | Projektová dokumentace, bez dohledu | 100000‑2500000 | Levnější, rychlejší | Bez dohledových služeb, větší zodpovědnost klienta |
| DIY software (např. SketchUp, ArchiCAD) | Vlastní návrh, základní výkresy | 0‑30000 (licence) | Nejnižší náklady, kreativní svoboda | Nedostatečná právní validita, vysoká technická náročnost |
Často kladené otázky
FAQ - Kolik stojí projekt od architekta?
Jak se počítá cena architektonického projektu?
Nejčastěji buď jako procento zcelkového stavebního rozpočtu (5‑12%) nebo jako pevná částka na metr čtvereční (5000‑30000Kč/m²), přičemž se započítává rozsah, složitost a lokalita.
Co zahrnuje koncepční návrh?
Koncepční návrh zahrnuje první skicu, studii proveditelnosti, základní dispozice a orientační náklady. Je to výchozí bod, na kterém se staví další fáze.
Kdy se platí za revize po stavebním povolení?
Revize se zpravidla účtují jako samostatná položka - 1‑3% zcelkové ceny projektu za každou další úpravu, pokud nejsou zahrnuty vpůvodní smlouvě.
Mohu projekt nechat jen na architektovi a nechat si najít dodavatele sám?
Ano, je to běžná praxe. Architekt připraví kompletní projektovou dokumentaci, kterou může realizovat libovolný dodavatel. Doporučuje se však zajistit koordinaci, aby se předešlo nesrovnalostem.
Jaké jsou nejčastější chyby při výběru architekta?
Nejčastější jsou: podcenění celkových nákladů, absence jasné smlouvy o rozsahu prací, výběr jen na základě ceny a nedostatečná kontrola referencí.
Co dál? Praktické kroky po získání nabídky
Po obdržení první nabídky můžete postupovat takto:
- Prověřte, zda jsou vrozpisu zahrnuty všechny fáze (koncepce, povolení, realizace).
- Požádejte o podrobný výpočet podle výše zmíněných procentualních podílů.
- Srovnejte sdalšími nabídkami a zaznamenejte rozdíly vrozsahu služeb.
- Kontaktujte reference a zjistěte, jaký byl Realizační proces a komunikace.
- Uzavřete smlouvu, kde jsou jasno o platebních milnících a možnostech revizí.
Dodržení těchto kroků vám pomůže udržet rozpočet pod kontrolou a získat projekt, který bude odpovídat vašim představám.
