Kolik stojí architekt pro byt? Ceny a co zahrnuje služba v roce 2026

Chystáte se přestěhovat, rekonstruovat byt nebo postavit nový domov? První otázka, která vás napadne, je: kolik stojí architekt? Nejde jen o číslo na účtence. Správně vybraný architekt vám ušetří tisíce korun v budoucnu - přesněji řečeno, špatně navržený byt vás může stát dvojnásobek, než když to uděláte hned napoprvé správně.

Co vlastně architekt pro byt dělá?

Mnoho lidí si myslí, že architekt jen nakreslí půdorysy. To je jen začátek. Skutečná hodnota je v tom, jak přemění vaše představy na fungující prostor, který splňuje zákony, technické normy a vaše každodenní potřeby.

Architekt pro byt vám pomůže s:

• Návrhem celkového uspořádání - kde bude kuchyně, koupelna, ložnice a jak se mezi nimi pohybujete
• Technickým řešením - jak přesunout stěny, kam vést potrubí, jak zajistit izolaci a větrání
• Výběrem materiálů - které jsou nejen krásné, ale i trvanlivé a vhodné pro vaše bydlení
• Řešením stavebních povolení - příprava dokumentace pro úřad, která zabraňuje zbytečným prodlením
• Koordinací s dodavateli - architekt často doporučí spolehlivé montéry, elektřináře nebo zedníky

Bez architekta můžete narazit na problémy, které se dají řešit jen přestavbou. Například: koupelna, která neodvádí vodu, kuchyně bez dostatečného větrání nebo schody, které nejsou bezpečné. To vše se dá předcházet už na papíře.

Kolik stojí architekt v Česku v roce 2026?

Ceny se liší podle velikosti bytu, složitosti projektu a místa, kde žijete. V Olomouci, Brně nebo Praze jsou ceny o 15-20 % vyšší než v menších městech.

Základní rozsah služeb pro rekonstrukci bytu (např. přesun stěn, nová koupelna, úprava kuchyně) se obvykle počítá jako procento z celkové hodnoty stavebních prací. To znamená:

• Pro malý byt (do 50 m²): 5-8 % z celkového rozpočtu
• Pro střední byt (50-80 m²): 4-7 %
• Pro větší byt (nad 80 m²): 3-6 %

Pokud máte byt o ploše 70 m² a plánujete rekonstrukci za 1,5 milionu korun, architekt vám bude stát přibližně 60 000-105 000 Kč.

Alternativně někteří architekti účtují pevnou cenu za etapy:

• Předběžný návrh (koncept): 15 000-30 000 Kč
• Technická dokumentace (půdorysy, řezy, detaily): 40 000-80 000 Kč
• Stavební povolení a spolupráce s úřadem: 10 000-20 000 Kč

Nezapomeňte: pokud se rozhodnete jen pro koncept a pak projekt zpracuje jiný architekt, budete muset platit znovu. Většina profesionálů zahrnuje všechny fáze do jedné ceny - a to je lepší volba.

Co se do ceny nezahrnuje?

Architekt neřeší:

• Stavební práce - to dělají zedníci, elektřináři, klimatizátoři
• Výběr nábytku nebo dekorace - to je už interiérový designér
• Finanční plánování - pokud potřebujete pomoci s rozpočtem, ptajte se na finančního poradce
• Projektování zahrady - to je jiný odborník

Je důležité rozlišit architekta od interiérového designéra. Architekt se stará o strukturu budovy - jak se dají přesouvat stěny, kam jít potrubí, jaká je nosnost podlah. Designér se stará o barvy, osvětlení, nábytek a textilie. Většinou se pracuje společně - ale nejdřív musí být architekt hotový.

Co ovlivňuje cenu architekta?

Není všechno stejné. Zde je seznam faktorů, které mohou cenu zvýšit:

• Složitost projektu - například pokud chcete odstranit nosnou stěnu, musí architekt připravit statický výpočet. To znamená více práce a větší náklady.
• Stávající stav bytu - starý byt s neznámou infrastrukturou (např. staré potrubí, špatná izolace) vyžaduje více průzkumů a zkušebních výpočtů.
• Časový rámec - pokud potřebujete dokumentaci za týden, ne za měsíc, architekt vám to bude účtovat jako rychlý případ.
Právní komplikace - například pokud byt patří do památkové ochrany nebo máte sousedy, kteří se protiví změnám, bude potřeba více schválení.
• Architektův zkušenost - nově vystudovalý architekt může účtovat 30-40 % méně než někdo s 15 lety zkušeností a referencemi.

Příklad: V Olomouci jsem viděl případ, kde rodina chtěla přeměnit dvojkomnatový byt na otevřený prostor s kuchyní na výběr. Původní architekt navrhl přesun stěny bez statického výpočtu - úřad to zamítl. Museli platit znovu - a to za 25 000 Kč navíc. Předem by to stálo jen 5 000 Kč.

Kde hledat architekta?

Nechte se vést třemi zdroji:

1. Asociace českých architektů - jejich seznam na architekti.cz obsahuje jen registrované a kvalifikované osoby. Každý má povinnost mít odpovědnostní pojištění.
2. Rekomendace od sousedů - pokud někdo vám právě rekonstruoval byt, zeptejte se, kdo to dělal. Většina architektů má vlastní klienty, kteří jim přinášejí nové zakázky.
3. Portfólio na Instagramu - mnoho architektů vede profil s realistickými před-po příklady. Hledejte projekty podobné vašemu bytu - ne jen krásné fotky, ale i půdorysy.

Nikdy neuzavírejte smlouvu bez schváleného návrhu a cenové nabídky. Každý architekt by vám měl poskytnout:

• Seznam služeb (co přesně dostanete)
• Časový harmonogram (kdy budou jednotlivé fáze hotové)
• Podpis a razítko (je to povinné podle zákona)

Co dělat, když nemáte dostatek peněz?

Nemusíte mít plný projekt. Můžete si nechat udělat jen:

• Průzkum bytu - architekt přijde, změří, udělá fotografie a řekne, co je možné a co ne. Cena: 3 000-8 000 Kč.
• Konceptový návrh - jen půdorys s návrhem přesunutých stěn a umístěním koupelny. Cena: 15 000-25 000 Kč.
• Technickou dokumentaci - pouze pro úřad, pokud víte, co chcete. Cena: 30 000-50 000 Kč.

Tímto způsobem můžete začít s menší částkou a pak doplnit další etapy, když budete mít peníze. Ale nezapomeňte: bez dokumentace nezískáte stavební povolení. A bez povolení nemůžete začít stavět.

Je to stojí za to?

Představte si, že si necháte rekonstruovat byt za 1,2 milionu korun. Bez architekta se můžete dostat do situace, kdy:

• Koupelna je příliš malá - musíte ji přestavět znovu (dalších 100 000 Kč)
• Kuchyně nemá dostatek zásuvek - budete muset vyměnit kuchyňské skříně (dalších 40 000 Kč)
• Stěna je nesprávně osazena - voda se neodvádí a poškodí podlahu (dalších 150 000 Kč)

Ve skutečnosti se stává, že lidé, kteří šetřili na architekta, nakonec zaplatí 2-3krát víc, než kdyby měli projekt od začátku.

Architekt je jako lékař pro váš byt. Neřešíte jen příznaky - řešíte příčinu. A to je ta rozdíl mezi „to bude fungovat“ a „to bude fungovat 30 let“.

Co si pamatovat?

• Cena architekta pro byt v Česku v roce 2026 se pohybuje mezi 4-8 % celkového rozpočtu na rekonstrukci.
• Nejlevnější nabídka není vždy nejlepší - hledejte zkušenosti a referenční projekty.
• Bez technické dokumentace nemůžete začít stavět - úřad to nezvládne bez ní.
• Architekt neřeší nábytek, ale strukturu - to je jeho hlavní hodnota.
• Nejde o to, kolik zaplatíte - ale kolik vám to v budoucnu ušetří.