Kdo navrhne dům? Kdo za návrhem bytu stojí a jak si vybrat správného specialistu

Chcete si nechat postavit dům nebo přestavět byt, ale nevíte, kdo vlastně ten návrh udělá? Mnozí si myslí, že stačí koupit nějaký plán z internetu a začít stavět. Ale skutečný návrh domu nebo bytu je mnohem víc než jen kresby na papíře. Je to proces, který zahrnuje právní předpisy, technické požadavky, vaše potřeby a i to, jak se budete cítit v prostoru, který ještě neexistuje. A kdo to všechno zvládne? To je otázka, kterou si musíte položit už na začátku.

Architekt je ten, kdo navrhne dům - ne jen kreslí

Nejčastější odpověď na otázku „kdo navrhne dům?“ je architekt. A máte pravdu - architekt je ten, kdo vytváří celkový koncept bytu nebo domu. Ale ne každý, kdo umí kreslit, je architekt. Pravý architekt má vysokoškolské vzdělání, je registrovaný v České komoře architektů a musí projít zkouškou na odbornou způsobilost. To znamená, že nejenom ví, jak vypadá pěkná kuchyně, ale také jaký je minimální rozchod dveří podle stavebního zákona, jaký musí být sklon střechy pro odvod dešťové vody, nebo jak se počítá osvětlení v bytě podle normy ČSN 73 0580.

Architekt vás nejenom vyslechne, ale také zjistí, co vás opravdu zajímá. Někdo říká: „Chci velký obývací pokoj.“ Ale když se podíváte blíž, tak ve skutečnosti chcete, aby tam mohli sedět všichni čtyři členové rodiny, aby tam bylo místo na knihy, aby se tam dalo jít z kuchyně bez překážek a aby tam bylo dost světla i v zimních dnech. Architekt to převede na plán - nejenom na plochu, ale na zkušenost.

Projektant bytu - co to je a kdy ho potřebujete?

Ne každý návrh bytu musí dělat architekt. Pokud jde o vnitřní úpravy v rámci stávajícího objektu - třeba přesunutí zdi, přepracování koupelny nebo vytvoření otevřeného půdorysu - může vám pomoci projektant bytu. Projektant není architekt, ale má technické vzdělání, často z oboru stavební inženýrství nebo stavební techniky. Dokáže připravit stavební dokumentaci, která splňuje požadavky úřadu, ale nemusí mít licenci na návrh nového objektu.

Tady je rozdíl: architekt navrhne, jak bude dům vypadat, jak bude fungovat a jak se v něm bude žít. Projektant zajišťuje, aby ten návrh šel postavit - aby měl správné výpočty nosných konstrukcí, aby byly splněny požadavky na tepelnou izolaci, aby se dalo získat stavební povolení. V praxi to znamená, že pokud chcete přestavět byt v paneláku, můžete začít s projektantem. Pokud chcete postavit nový dům na pozemku, potřebujete architekta.

Interiérový designér - kdo dělá pěkné vnitřky?

Interiérový designér se nezabývá stavebními úpravami. Neřeší, kde bude nosná stěna nebo jaká bude tloušťka podlahy. On se stará o to, co je už po dokončení stavby - barvy, osvětlení, nábytek, textilie, kameny, kovy. Je to ten, kdo vám řekne: „Tato kuchyně bude vypadat lépe, když bude mít bílé skříně, dřevěné podlahy a zlaté rukojeti.“

Interiérový designér je důležitý, když už máte plný návrh domu a chcete, aby vnitřek byl nejen funkční, ale i krásný. Ale nezapomeňte: pokud designér navrhuje přesun stěny nebo změnu rozvodu vody, musí to dělat společně s projektantem. Jinak se může stát, že se vám v koupelně voda nechce odtékat, protože podlaha nemá správný sklon - a to už není otázka estetiky, ale technické chyby.

Stavební inženýr - proč ho potřebujete?

Stavební inženýr se stará o to, aby dům nezřítil. Nebo aby se nezatékalo. Nebo aby se nezahříval příliš v létě. Jeho práce je výpočet nosných konstrukcí, tepelného odporu zdi, větrání, zásobování vodou a kanalizací. Většinou pracuje v týmu s architektem. Když architekt řekne: „Chci velké okno tady,“ inženýr spočítá, jestli toto okno nepřetíží stěnu nebo jestli bude potřeba přidat ocelový nosník.

Bez stavebního inženýra byste nemohli získat stavební povolení. Úřad nevydá povolení, pokud nejsou přiloženy výpočty, které potvrzují, že dům bude bezpečný. A pokud něco půjde špatně - třeba se zhroutí strop - tak první otázka bude: „Kdo počítal ty nosné prvky?“ A to je práce inženýra.

Stavební poradce - kdo vám pomůže neztratit peníze?

Stavební poradce není architekt, ani projektant, ani inženýr. Je to někdo, kdo vás vede celým procesem. Pokud jste prvně stavěli dům, nevíte, co je potřeba, kdy a jak. Stavební poradce vám řekne: „Nejdřív musíte mít pozemek, pak získat územní rozhodnutí, potom zvolit architekta, pak získat stavební povolení, pak vybrat dodavatele.“

Je to jako cestovní poradce, jen místo do Itálie vás vede do stavby. Může vám pomoci vybrat správného architekta, připravit výběrové řízení pro dodavatele, kontrolovat průběh stavby, sledovat rozpočet. Pokud máte obavy, že vás někdo okrade nebo že se stavba bude protahovat, stavební poradce je ta osoba, která vám ušetří čas, nervy a tisíce korun.

Kdo vlastně potřebujete vy?

Neexistuje jedna správná odpověď. Záleží na tom, co chcete.

• Chcete postavit nový dům na pozemku? Potřebujete architekta a stavebního inženýra.
• Chcete přestavět byt v paneláku? Potřebujete projektanta bytu a stavebního inženýra.
• Chcete, aby vnitřek byl krásný a pohodlný? Přidejte interiérového designéra.
• Nejste si jistí, jak začít? Najměte stavebního poradce.

Nikdy nezačínejte s nákupem nábytku nebo výběrem barvy, pokud nemáte schválený návrh. Víte, kolik lidí má v bytě „krásné“ světlé kuchyně, ale nemůže tam dát ledničku, protože tam není místo na napájení? Nebo koupelnu, která je vypadá jako katalog, ale nemá žádný odtok? To se stává, když se začne s estetikou dřív než s funkcí.

Co se stane, když vyberete špatného specialistu?

Když si najmete někoho bez license, který říká: „Já to udělám za polovinu ceny“, můžete si ušetřit peníze - ale ztratíte čas, klid a možná i peníze. Stavební úřad může odmítnout povolení, pokud dokumentace není podepsaná registrovaným architektem. Pokud se při stavbě objeví problém s nosností, nemáte jak požadovat náhradu - protože ten, kdo to dělal, neměl žádnou odpovědnost.

V České republice je možné zkontrolovat, zda je architekt registrovaný. Stačí zadat jeho jméno na stránce České komory architektů. Stejně tak projektanti musí mít potvrzení o odborné způsobilosti od Ministerstva místního rozvoje. Nezapomeňte si vyžádat jejich certifikáty - ne jenom slova.

Co dělat, když máte malý rozpočet?

Nemusíte si najmout celý tým. Můžete začít s architektem jen na koncept - třeba na půdorysy a výřezy. Pak si najmout projektanta, který z toho udělá technickou dokumentaci. Interiérový designér můžete přidat až na konci, když máte všechny stěny a podlahy hotové. To vám ušetří až 40 % nákladů.

Nebo si najměte jednoho specialistu, který dělá obojí - někteří architekti mají v týmu i projektanta a dokonce i designéra. Většinou to znamená, že se s nimi lépe komunikuje, protože všichni pracují pod jednou střechou. A to je důležité - když se něco změní, nemusíte přenášet informace mezi třemi lidmi.

Když už jste vybrali, co dál?

Po výběru specialisty si s ním sedněte a řekněte mu:

1. Co chcete - ne jen „velký byt“, ale „chci, aby mi děti mohly hrát v obýváku a já mohla vařit a přitom s nimi mluvit“.
2. Co vás trápí ve vašem současném bytě - „nemám místo na ukládání“, „v kuchyni je špatné osvětlení“, „v zimě je chladno“.
3. Jaký máte rozpočet - ne přibližně, ale přesně. Pokud máte 2 miliony, řekněte to. Pokud máte 3,5 milionu, řekněte to. Architekt vám pak ukáže, co je možné.
4. Kdy chcete, aby to bylo hotové - pokud potřebujete byt do 12 měsíců, musíte to říct hned. Jinak vám navrhne něco, co se postaví za 2 roky.

Nezapomeňte si vyžádat vzorovou smlouvu. V každé smlouvě musí být jasně uvedeno, co přesně dostanete - půdorysy, výřezy, pohledy, technickou zprávu, výpočty, stavební dokumentaci. Pokud něco chybí, nenechte si to předělat - požádejte o doplnění před podpisem.

Co se stane, když se rozhodnete dělat všechno sami?

Někteří lidé si říkají: „Já to zvládnu.“ A začnou kreslit v AutoCADu nebo používat nějakou aplikaci na telefonu. Ale bez znalosti stavebního zákona, bez znalosti normy pro tepelnou izolaci, bez znalosti požadavků na odvod dešťové vody - vytvoříte něco, co není zákonné. A to znamená, že:

• Nezískáte stavební povolení.
• Nezískáte úvěr od banky.
• Nezískáte pojištění na dům.
• Nebudete moci dům prodat - koupitel to zjistí při kontrole územního plánu.

Nikdo neříká, že musíte platit architektovi 500 000 Kč. Ale nějaký odborník potřebujete. A ten, kdo navrhne dům, je ten, kdo vás ochrání před chybami, které vás stojí desítky tisíc korun.