Jak získat půdorys bytu: Krok za krokem pro vlastníky, pronajímatelé a renovátory

Chcete přeorganizovat byt, přestěhovat se nebo ho prodat, ale nemáte ani základní plán, jak je vnitřek vašeho domova uspořádaný? Mnoho lidí si myslí, že půdorys bytu je něco, co si musíte objednat od architekta - ale to není pravda. Většina půdorysů je k dispozici zdarma, jen potřebujete vědět, kde a jak je hledat. A nejde jen o papír s čárami. Správný půdorys vám ukáže, kam se vejde kuchyňský ostrov, jak přesunout koupelnu nebo proč se vám v obýváku vždycky zasekne dveře. V tomto článku vám ukážu, jak získat půdorys bytu, ať už jste vlastník, pronajímatel nebo jen někdo, kdo chce udělat větší úpravu.

Proč vůbec potřebujete půdorys bytu?

Nemáte čas na teoretické vysvětlení? Tady je praktický důvod: bez půdorysu jste jako řidič, který jede bez mapy. Můžete se dostat tam, kam chcete - ale nejspíš to bude pomalejší, nákladnější a může to skončit špatně. Půdorys vám řekne:

• Kde jsou nosné zdi - abyste je neodstranili náhodou a nezničili celou stavbu.
• Jak jsou umístěny roury a vedení - důležité, když plánujete přesunout koupelnu nebo kuchyň.
• Jaké jsou skutečné rozměry místností - nejen to, co vypadá na fotografii, ale co je ve skutečnosti.
• Proč se vám v kuchyni nevejde nová linka - protože tam vlastně není dost místa, a to jste si to neuvědomili.

Bez půdorysu se často stává, že lidé nakoupí nábytek, který se do místnosti nevejde, nebo začnou přestavbu, která je podle zákona nelegální. A to všechno lze snadno vyhnout.

Kde hledat půdorys bytu - 4 nejefektivnější způsoby

Není potřeba platit tisíce korun za plán. Většina půdorysů je k dispozici zdarma, jen je potřeba vědět, kde je hledat. Zde jsou čtyři způsoby, které fungují v České republice v roce 2026.

1. U bytového podniku nebo správce nemovitosti

Nejčastější chyba: lidé hledají půdorys v internetu, když ho mají přímo v ruce. Pokud jste vlastník nebo pronajímatel bytu, kontaktujte správce budovy - obvykle to je bytový podnik, společenství vlastníků nebo privatizovaný správce. Většina z nich má digitální archiv půdorysů všech bytů. Stačí požádat e-mailem nebo osobně. Většina z nich odpoví do tří pracovních dní. V Brně, kde žiji, to funguje tak, že i malé bytové společnosti mají půdorysy v PDF, které posílají na požádání.

2. U úřadu městského obvodu nebo obce

Pokud bytový podnik neodpoví nebo jste vlastníkem, můžete se obrátit na úřad městského obvodu (v Praze, Brně, Ostravě) nebo na obecní úřad (v menších městech). Tam se uchovávají stavební plány všech budov, které byly postaveny po roce 1990. Požádejte o úřední výpis stavebního plánu - to je oficiální název. Stojí to 50 Kč a čekáte 5-10 dní. Většina úřadů už má plány digitálně - můžete si je i stáhnout přímo z jejich webových stránek, pokud mají takovou možnost. Například v Brně je to možné přes portál BrnoCityData.

3. V elektronickém systému stavebního řízení (EPO)

Od roku 2023 má každý stavební projekt, který prošel schválením, digitální záznam v systému EPO (Elektronický systém stavebního řízení). Pokud byl váš byt postaven nebo přestavěn od roku 2010, pravděpodobně je tam půdorys uložen. Stačí se přihlásit na epo.mmr.cz pomocí digitálního podpisu nebo bankovního přístupu a vyhledat podle adresy. Pokud jste vlastníkem, můžete si půdorys stáhnout jako PDF. Pokud nejste vlastníkem, můžete požádat o přístup přes správce - a oni to mohou udělat za vás.

4. Změřit a nakreslit vlastní půdorys

Co když žádný z výše uvedených způsobů nefunguje? Pak je čas se pustit do rukou. Stačí pravítko, papír, tužka a mobil. Postup je jednoduchý:

1. Vezměte si měřicí pás (délka minimálně 5 metrů).
2. Začněte od vstupních dveří a změřte všechny stěny - včetně výřezů, kde jsou dveře, okna, kamny.
3. Zapište si rozměry všech místností a polohu všech oken a dveří.
4. Načrtněte to na papír - nemusí to být přesné, ale musí to být proporcionalní. Například: pokud je ložnice 3,5 m x 4 m, na papíru to bude 3,5 cm x 4 cm, pokud použijete měřítko 1:100.
5. Použijte zdarma aplikaci jako MagicPlan (pro iOS a Android). Stačí nafotit místnost, a aplikace vytvoří půdorys automaticky. Je to přesné na 95 %, pokud jste opatrní.

Tento způsob je ideální pro staré byty, kde původní plány neexistují. Většina lidí, kteří to udělají, zjistí, že jejich byt má jiný tvar, než si mysleli - například že koupelna není čtvercová, ale obdélníková, nebo že „skladiště“ je ve skutečnosti 1,2 m široký chodba.

Co dělat, když půdorys není přesný?

Někdy se stává, že půdorys, který jste získali, se liší od reality. To je běžné, zejména u starších budov. Proč? Protože:

• Byt byl přestavěn bez povolení.
• Stěny byly přemístěny, ale plány nebyly aktualizovány.
• Původní plán byl špatně nakreslený.

Co s tím?

• Zkontrolujte všechny stěny - použijte měřicí pás a zapište, kde skutečně jsou.
• Porovnejte s sousedními byty - pokud je váš byt v řadové budově, můžete se zeptat souseda, zda má půdorys a jak vypadá jeho byt.
• Nakreslete si vlastní verzi - většina projektantů, kteří vám pomůžou s návrhem, očekává, že předložíte realitu, ne teoretický plán.

Pokud plánujete větší přestavbu (např. přesun koupelny), je vhodné nechat půdorys zkontrolovat odborníkem - to stojí 1 500-3 000 Kč, ale může vás ušetřit tisíce korun na nesprávné práci.

Co můžete dělat s půdorysem?

Půdorys není jen papír - je to váš nástroj na plánování. Tady je, co s ním můžete udělat:

• Uspořádat nábytek - vložte rozměry nábytku do půdorysu (např. pomocí aplikace Roomstyler nebo SketchUp).
• Navrhnout osvětlení - zjistěte, kde jsou okna, a plánujte světla tak, aby doplňovala přirozené světlo.
• Plánovat elektrické zásuvky - kde budete mít televizi, počítač, nabití telefonu? Půdorys vám ukáže, kde je nejlepší místo.
• Připravit se na prodej - vlastníci, kteří přiloží půdorys k inzerátu, mají o 30 % více zájemců (podle průzkumu Českého bytového trhu 2025).

Pokud plánujete renovaci, dejte půdorys do rukou designéru. Nejlepší designéři v Brně už od první schůzky požadují půdorys - bez něj nezačnou.

Nejčastější chyby při získávání půdorysu

Zde je seznam chyb, které lidé dělají - a které byste měli vyhnout:

• Nečekat na půdorys před nákupem - pokud kupujete byt, požádejte o půdorys ještě před podepsáním smlouvy. Pokud ho majitel nemá, je to červená vlajka.
• Spolehat se na fotografie - fotografie zkreslují rozměry. Dveře mohou vypadat širší, než jsou. Okna mohou být větší než vypadají.
• Nezkontrolovat výšku stropů - některé půdorysy neuvádějí výšku. To je důležité, pokud plánujete výškové nábytek nebo osvětlení.
• Nezjistit, zda je půdorys oficiální - některé weby nabízejí „přibližné“ plány. Ty nejsou platné pro stavební povolení.

Když půdorys nemáte - co dělat?

Pokud jste zcela bez půdorysu a nemůžete ho získat (například v dům, který byl postaven před rokem 1950), je čas zvážit alternativy:

• Zaměřte se na malé úpravy - přesunout koberce, přemístit nábytek, přidat zrcadla - to všechno funguje bez plánu.
• Použijte aplikaci MagicPlan - jak jsem řekl, vytvoří vám půdorys z fotografií. Je to dostatečné pro většinu úprav.
• Nechejte si udělat půdorys od profesionála - stojí 2 000-4 000 Kč, ale je to investice, která se vyplatí, pokud plánujete větší změny.

Pamatujte: půdorys není luxus. Je to základní nástroj jako klíč od bytu. A bez něj se nevyhneme chybám, které stojí peníze, čas a klid.